租房者、买房者和建筑商对房地产市场的前景持黯淡看法

房地产市场处于动荡之中:抵押贷款利率处于历史最高水平,房屋建筑材料被困在供应链中,租户前景处于历史最低点,房价继续上涨,待建房屋积压比以往任何时候都大。

大部分动荡与高抵押贷款利率有关。今年3月美联储三年多来首次加息后,30年期固定抵押贷款利率达到5%,为2011年以来的最高水平,比去年同期高出约2个百分点。

这些高抵押贷款利率导致购买房屋成本的整体增加,以及越来越昂贵的建筑材料。更高的价格意味着能够负担得起进入市场的首次购房者将减少,尽管可用房屋短缺,但正在进行的建设项目也将减少。

根据美国房屋建筑商协会富国银行住房市场指数,美国单户住宅建筑商的信心最近达到了七个月低点。3月份独栋住宅建筑许可下降 1.7%,而独栋住宅项目竣工下降 6.4%。单户住宅占所有住宅建筑的大部分。

另一方面,5 月份或更多单元的住房建设在 3 月份增长 7.5%,达到疫情前的最高点。尽管同月租金出现了 20 年来的最大涨幅,但由于买家被挤出市场,对公寓的需求仍然很高。

此外,值得注意的是,3 月份整体新屋开工量增长 0.3% 至 179.3 万套,成为 2006 年 6 月以来的最高点。

虽然高抵押贷款利率确实将一些买家赶出了市场-租房者从未像现在这样对未来拥有房屋的可能性感到悲观,但一些专家表示,房屋建设的下滑可能不会持续下去。

Brean Capital Conrad DeQuadros 的高级经济顾问表示:「现在评估更高的抵押贷款利率对购房的影响还为时过早,但似乎对住房的超额需求仍在增长。」「这表明即使在需求温和回落的情况下,住宅建设也能保持良好状态。」

另一方面,一些人认为高利率会抑制需求,导致市场上的房屋供过于求。

荷兰 Naroff Economics 首席经济学家 Joel Naroff 表示:「有如此多的房屋在建,还有更多的房屋获准,尚不清楚市场能否支持这些活动。」「储蓄是导致现有房屋市场上的房屋很少的因素 (现有房屋市场占销售额的 88% 以上) 。」