封城、隔离和疫情大流行通常不是你在买房时听到的流行语，但根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，这似乎是2020年夏天的趋势。

NAR发布了一份报告，详细介绍了8月份房屋销售创下14年新高，这要归功于当前的低抵押贷款利率承诺和从学生贷款到信用卡的低利率。NAR发现，仅在8月份就以季节性调整后的年率售出了约600万套房屋，这让它获得了连续三个月房屋销售呈上升趋势的殊荣。但是，房市中的所有这些购买并不都是好的结果。

根据Business Insider的调查数据，大多数新房主已经开始后悔买房了，因为他们承诺的低抵押贷款利率由于供应量少而不断被抬高。而那些寻找新房的人只会发现一个更艰难、更昂贵的房市，因为那些急于买房的人开出了比要价更高的价格。据彭博社报道，以这种速度出现的购房热潮，可能会导致美国在2020年底前房屋库存耗尽。

30年期抵押贷款利率因疫情而创下了9个不同的历史新低，抵押贷款的申请比2019年增加了22%。伴随着申请上升的还有房价的上涨。5月至7月间，全国房价便有2%的升值幅度，这是自90年代初以来的最大涨幅。

由于疫情的影响，很多人都在争抢市场上的房子，人们继续蛰伏着。而更多的人则出于不确定因素而暂缓卖房，原因可能是疫情本身，也可能是就业、财务问题和健康等副作用。根据Zillow(ZG  )经济学家的数据，现在出售的房子比2019年夏天少了近20%。房屋供应不足，需求激增，这对普通美国买家来说并不乐观。

在现有的房子被抢购的同时，新建的房子也屡创新高，试图跟上需求，但Redfin(RDFN  )分析发现，即使这样也无济于事。根本就没有足够的房屋建设来满足需求。

这种买家和房子之间的急剧失衡，最终将对房市造成严重损害。要么扼杀普通美国人拥有房屋的机会，因为房屋继续飙升升值，直到不可避免的崩溃，因为没有人能够买得起其价位的房屋，要么是大量的止赎，因为房主发现自己无法跟上不断上涨的抵押贷款。