在新冠病毒危机之前，住房市场强劲。人们担心它会受到消费者信心和经济活动下降的负面影响。但到目前为止，这还没有发生。房地产市场具有令人惊讶的弹性。

当然，如果持续的经济疲软会削弱需求，则这可能会改变。但是，即使在这种情况下，住房仍将是表现较好的资产之一，这单纯是因为供应不足，新房屋的建造仍处于较低水平。

新冠病毒加强需求

抵押贷款申请和许可证的最新数据已回到疫情前水平的90％。这对经济是一个长期的好兆头，因为建筑等许多行业都与住房市场相关。同样，抵押贷款利率接近创纪录的低点，这提高了承受能力，并且鉴于鲍威尔主席最近的评论，抵押贷款利率将长期处于低位。

不动产保有韧性能力背后有几个因素。供给处于历史低位。由于低利率和新冠病毒的推动，从城市到郊区的迁移使需求旺盛。房地产平台Redfin (NASDAQ：RDFN) 汇编了其代理商的评论。有人说：「我们都期待着如此大规模的迁移，而这种迁移正在开始。人们现在正在向内地迁移。」

该报告还说，网站访问量的需求比疫情之前高25％。房屋的平均售价比询问价格高出3.3％，卖家正在提高房屋的价格。也有报导称在城市周边的郊区发生了出价战争。似乎许多正在考虑购买房屋并从城市搬到郊区的人正在采取行动并加快了迁移的时间表。

人们选择居住在居住空间较小，费用较高的城市中，以享受人群、文化、夜生活和娱乐设施。但是，新冠病毒已夺走了这些好处，人们对低成本，大空间以及在郊区和农村地区进入户外的热情越来越高。

基本面

除了需求激增和供应不足之外，房地产市场强劲的另一个因素是，到目前为止，大多数失业是经济的底层。少于10％的失业民众来自工资收入超过平均收入的劳动者。

从长远来看，家庭形成率和房屋拥有率处于历史较低水平。这两个数字趋向于均值回归，这意味着强劲的需求可能是一种长期趋势，这将导致价格上涨和新建筑建设，从而回馈到经济。

最后，房地产泡沫在情感和财富破坏方面造成了巨大的损失。由于过去十年的供应过剩和需求低迷，几乎没有任何新建筑。在某些方面，它使人联想到商品泡沫，泡沫破裂会导致投资不足，投资不足导致供给不足，这在需求激增时为下一次繁荣创造了条件。